长鑫科技很有钱，长鑫科技的员工也很有钱。这在合肥市的长岗社区是公开的秘密，有人因为长鑫科技前往长岗社区做生意。 红星资本局探访发现，长鑫科技像一台轰隆隆的引擎，带动了周围的产业链发展，从小摊贩到餐饮店，从酒店到楼市…… 托长鑫科技的福，这里已成长为某种意义上的“长岗CBD”。▲长鑫科技周边的摊位和商贩们长鑫科技落地长岗社区有星巴克门店仅向长鑫科技员工开放2017年，长鑫科技落地合肥市的长岗社区，长鑫存储项目一期开工建设。彼时，这片社区还是由农田和荒地组成的地块，但这家公司悄无声息地改变了周围的一切。人需要吃饭，于是，这里长出了餐饮业，姜丽开的鼎尚厨房就是其中之一。姜丽是长岗本地人，一度在外打拼，直到2017年。“爸妈跟我说这边有了一个长鑫。因为我老公是厨师，回来搞个饭店吧，离家近。我们就决定回来了。”而现在，鼎尚厨房已经成为长鑫科技周边最受欢迎的餐厅之一。红星资本局在饭点时探访过鼎尚厨房，在其一楼大厅，有三五成群的长鑫科技员工在这里吃饭。▲鼎尚厨房内部为什么能一眼判断出食客们是长鑫科技的员工？因为他们都还佩戴着蓝色挂绳的工牌。有长鑫科技的员工告诉红星资本局，蓝色挂绳意味着正式员工。姜丽告诉红星资本局，餐厅的客源主要就是长鑫科技的员工。从开业的第二个月起，鼎尚厨房就实现了盈利。目前，每天的营业额在1万元到2万元之间。不仅是鼎尚厨房，在长鑫科技的东面，尤其是硕放路的两侧，聚集了不同的餐饮业态。从推车上售卖的小吃零食，到连锁品牌餐饮店如肯德基、麦当劳、老乡鸡等。一位90后的当地人向红星资本局回忆称，小时候，他们会来长岗赶集。当时，这一片区域都是农村样貌，房子都是自建的土坯房，从没想过这一块能开肯德基这样的连锁快餐店。即便有了肯德基这些店，但还是很难满足所有人的餐饮需求。在硕放路的街边，有一块地本来规划为停车场，地面上还画着白色的车位线，停放的却都是售卖小吃零食的推车或三轮车，还有人开起了大排档。▲长鑫科技周边的大排档甚至，有些餐饮店会限制顾客群体，比如星巴克。星巴克（合肥长鑫店）开设在长鑫科技的园区内，不对外开放、送餐，该店的员工告诉红星资本局，即便这样，每天也要做很多杯。“吃喝拉撒都贵”有小摊贩看到长鑫工牌坐地涨价如果晚上六七点在长岗社区闲逛，视线里一定能看到挂着长鑫科技工牌的人。在红星资本局探访长岗社区的4天中，不同的人给我们讲了同一个段子：卖西瓜的小摊贩本来是卖1元/斤的，看到挂着工牌的长鑫科技员工来了，售价立刻涨到了2元/斤。有长鑫科技的员工给我们讲这个段子时，一边吐槽，一边摘下工牌放进口袋里。事实上，即便小摊贩不坐地起价，在本地人的眼里，长岗社区的生活成本也涨了不少。有长岗社区的本地人告诉红星资本局：“有人说以后长岗也算是另一个市中心了——说得比较浮夸，我倒没有感觉繁华，给我压力最大的是现在（长岗）物价太贵了，吃喝拉撒（都贵）。”另有一位居民以西红柿举例称，有一段时间，西红柿的价格很贵。当时，长岗社区这边的西红柿卖到10元/斤，但市区的西红柿售价在6元/斤左右，“个别蔬菜比市区、隔壁镇贵1/3。”（注：据媒体报道，从2025年末到2026年年初，受天气等因素影响，西红柿出现阶段性供应短缺，迎来一波涨价潮，部分地区商超中的精品西红柿售价超过10元/斤。）而“住”也是生活中重要的一环。红星资本局了解到，长岗社区已经历过拆迁。在长鑫科技的东面，坐落着连环新村、新桥家园、启航南苑、启航北苑等小区，这些小区都属于回迁房，但房主多选择把房子对外出租，租户多是长鑫科技的员工。▲连环新村有拆迁户告诉红星资本局，在拆迁前，长岗社区的房子多是毛坯自建房，且很少有人会对外出租房子，相当于无价无市；而现在，他名下一套90㎡的简装回迁房，租金为3.6万元/年。另有房产中介告诉红星资本局，长鑫科技周边的房源现在比较紧俏。租一套70㎡左右的两室，每月租金在2000元左右；如果是面积更大的两室，则租金会上涨至2400元左右。对比来看，长岗社区的房租比合肥市部分核心板块还要贵。（红星新闻相关报道：长鑫科技带火周围楼市：房租比合肥市区贵，有楼盘上千套房被员工买走）每月来出差两次有供应商长包酒店房间影响到长岗社区产业生态的，不仅是长鑫科技的员工，还有其供应商。招股书显示，长鑫科技拥有不同种类的供应商。以设备为例，其曾向供应商G采购相关设备，合同金额约为1677万美元，约合人民币1.14亿元。有供应商的员工告诉红星资本局，供应商的工牌挂绳是黄色，可以出入长鑫科技园区的某些区域。受工作内容影响，他们需要频繁前往长鑫科技，每个月出差两三次。供应商的到来也带火了长鑫科技附近的酒店。在长鑫科技周边，有怡亭酒店、希尔顿欢朋酒店、合肥明珠海悦酒店等多家酒店，且部分酒店在工作日经常出现售罄的情况。怡亭酒店是长岗社区的第一家酒店（不考虑家庭旅馆等业态），于2018年开业，其各房型单价在300元到400元之间。携程平台显示，7月21日，该酒店已满房，无法预订。▲怡亭酒店红星资本局以意向客户身份向怡亭酒店咨询，其工作人员告诉红星资本局，该酒店共85间房，工作日基本都是满房状态，周末反而会有空房，有很多客人会提前半个月预订房间。一个有趣的现象是：在长鑫科技周边，酒店的价格规律是反常识的，工作日比周末更贵。携程平台显示，7月20日（星期一）至7月23日（星期四），希尔顿欢朋酒店各房型单价为523元到1580元；到7月25日（星期六），各房型单价降至397元至1077元。▲希尔顿欢朋酒店同时，有某酒店的工作人员向红星资本局透露称，有长鑫科技的供应商长期在其酒店包房（标间），酒店会给予这样的客户协议价，相比门市价格会便宜30元/间/晚。在长鑫周边买房的三种选择一楼盘上千套房子被长鑫员工买走除了带动租房市场、酒店市场，长鑫科技也切实带动了周边的楼市。红星资本局在探访中了解到，如果想要在长鑫科技的周边买房，大致有三种选择：一是二手回迁房。有房产中介告诉红星资本局，像连环新村等小区的二手回迁房，单价在4000元/㎡到5000元/㎡之间，“对于长鑫科技一些收入高点的员工来说，买一套三四十万的（二手回迁房），半年的工资就够了，相当于买辆车，免得上下班来回跑了。”二是长鑫嘉园（人才社区）。该小区的建设单位是长鑫科技的全资子公司——合肥长鑫科技服务有限公司。长鑫嘉园的相关负责人告诉红星资本局，长鑫嘉园仅面向长鑫科技的员工，单价在1万元出头，但因为长鑫科技正在冲击IPO，已暂停房地产销售业务，现在可以租住，想租两室需要排队等待。▲长鑫嘉园三是华侨城空港国际小镇。华侨城空港国际小镇的销售告诉红星资本局，目前，该楼盘已售出超过5000套房产，长鑫科技的员工购买了20%到30%——因为该楼盘的4号地块曾面向长鑫科技的员工开启内购，当时小高层的单价约为8000元/㎡，最高涨至1.2万元/㎡，现又回落至8000元/㎡左右。除此以外，也有长鑫科技的员工会选择在合肥市高新区购房，多个楼盘针对长鑫科技员工推出优惠活动。长鑫科技的造富神话累计有6760人次员工被授予股份从2016年到2026年，在长鑫科技快速成长的十年中，受益的绝不只是长岗社区周边的产业链，长鑫科技的部分员工也搭上了这一辆通向富裕的快车。招股书显示，长鑫科技在上市前已实施两期员工持股计划，累计授予6760人次。其中，第一期员工持股计划自2021年9月启动，以1.05元/注册资本的价格向3596人次授予股份；第二期则在2023年6月启动，以0.108元/注册资本的价格累计授予3164人次。两期员工持股累计共授予6760人次。▲第二期授予情况 据招股书同时，长鑫科技的董事长朱一明公开承诺：在他第二期被授予的15.36亿股份中，他将拿出其中7.68亿股，在公司上市满36个月后的10年内，全部无偿分配给在职员工。而随着长鑫科技IPO进程的推进，其造富效应或将扩大至股市。7月14日晚，长鑫科技发布公告称，公司首次公开发行股票并在科创板上市，公开发行日期为7月16日，发行价格为8.66元/股，此次募投项目预计使用募集资金金额为295亿元。若此次发行成功，超额配售选择权行使前，预计发行人募集资金总额约579.19亿元，扣除发行费用后预计募集资金净额约576.38亿元；若超额配售选择权全额行使，预计发行人募集资金总额约666.07亿元，扣除发行费用后预计募集资金净额约663.10亿元。在此次发行后，长鑫科技的总股本668.81亿股，以发行价计算，其总市值约为5792亿元。不过，市场现在对长鑫科技的市值预估为1.5万亿元至2万亿元。按此测算，前述授予员工股票的总市值约为160亿元至200亿元。有投资者在股吧翘首以盼。“长鑫有可能冲击A股的市值第一，让我们一起期待A股的‘spaceX时刻’早日到来！”红星新闻记者 杨佩雯 合肥报道 摄影记者 冯泽洋编辑 郭庄 审核 高升祥
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